L'État est de toutes évidences le premier qui vous incite à défiscaliser.

Et les nombreux dispositifs qu'il vous propose constituent certainement de bonnes réponses à votre situation. Défiscaliser, et notamment grâce à l'immobilier, en toute légalité et civilité, c'est transformer tout ou partie de vos impôts en patrimoine.

Ces nombreux textes de lois constituent un maquis législatif que vous aurez soin de confier à un professionnel du conseil, c'est-à-dire à un Conseiller en Gestion de Patrimoine.

Celui-ci effectuera avec vous un premier bilan patrimonial, fiscal, social et familial. Chaque cas est unique, vos motivations, votre situation sociale et professionnelle, votre capacité financière seront les bases sur lesquelles s'appuiera votre conseiller pour vous apporter la ou les meilleures solutions.

Car au-delà de l'économie d'impôt recherchée, défiscaliser c'est aussi : se constituer un patrimoine, s'assurer d'un complément de retraite, mettre à l'abri votre opération, sa famille en cas de décès…tout autant de situations qui doivent être sans précipitation débattues et comparées avec votre Conseiller en Gestion de Patrimoine.

L'idée directrice étant l'optimisation fiscale alliée à une rentabilité économique sûre.

Sachant qu'il faut pratiquement toujours emprunter pour exercer les meilleurs leviers sur votre opération (les intérêts venant en déduction des revenus), votre conseiller vous aidera à choisir le type de financement, amortissable ou in fine et dans ce dernier cas vous pourrez choisir avec lui le type d'adossement (Assurance vie) le plus indiqué.

Les principaux dispositifs permettant de défiscaliser :

• F.C.P.I., Fonds Communs de Placement dans l'Innovation : réduction d'impôt de 25 de l'investissement.
• SOFICA, Société de Financement d'œuvres Cinématographiques et Audiovisuelles : déduction du revenu net global
• Les investissements pour l'acquisition de terrains forestiers ou de parts de SEF, Société d'Épargne Forestière : réduction d'impôt de 25 % ou 60 % du prix d'acquisition selon les cas.
• Amortissement Robien recentré : déduction du revenu global de 50 % de la valeur d'acquisition étalée sur 9 ans.
• Borloo Populaire : déduction du revenu global de 65 % de la valeur d'acquisition étalée sur 15 ans.
• Investissement locatif dans une Résidence de Tourisme Classé : réduction d'impôt de 25 % du prix d'acquisition
• Loi Girardin, aide fiscale à l'investissement outre-mer : réductions d'impôt étalée sur 10 ans de 25 %, 40 % et 50 % selon les cas.
• LMP et LMNP, Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel : déductions sur le revenu global ou sur les revenus fonciers.
• MH, Monuments Historiques : déduction des charges foncières sur le revenu global.
• Loi Malraux, déduction du déficit net foncier sur le revenu global.