D’après de nombreuses études, l’emplacement est le critère le plus important dans le choix d’un bien immobilier. Que ce soit pour un studio, un appartement ou encore une résidence principale, plusieurs personnes se réfèrent premièrement à l’emplacement du bien immobilier à acquérir pour bénéficier d’un certain bien-être. Sur quels critères se baser pour obtenir l’emplacement idéal ?
Plan de l'article
Les habitudes du quartier
Tout bien immobilier se trouve dans une zone circonscrite en quartier. Même s’ils peuvent présenter les mêmes caractéristiques du point de vue de la physionomie, le mode de vie diffère d’un quartier à un autre. Il est donc préférable de le visiter plusieurs fois, à des heures différentes. Allez-y la nuit, si possible.
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En plus de cela, tenez également compte des espaces verts. Si vous êtes une personne qui préfère des endroits où le calme règne en tout temps, n’allez pas choisir un emplacement où l’ambiance est très chaude. En bref, choisissez une zone d’habitation qui convient à vos désirs, que ce soit pour revendre ou pour élire domicile.
La proximité
A ce niveau, il est question pour vous de choisir un endroit qui soit proche de certains services qui vous sont importants. Comme toujours, listez vos priorités et préférences. Si vous avez par exemple des enfants, optez pour une maison ou appartement proche des écoles, des commerces, parcs d’attraction, centres culturels, services de santé, les services administratifs et autres.
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Si par contre vous êtes une personne à forte mobilité sur de longues distances, il est mieux pour vous de choisir un emplacement immobilier proche de la rame de métro et autres services vous permettant de rallier les villes voisines.
Et si vous êtes une personne retraitée, un endroit un peu plus paisible vous conviendrait mieux. Après plusieurs années passées à travailler et à exercer diverses activités, le calme vous ferait du bien.
Vous le pensez ? Choisissez un bien immobilier situé dans une zone favorable à vos activités de jardinage, mais également proche des services de santé.
Les risques
Autant vous cherchez à savoir si le quartier n’est pas favorable au gangstérisme, autant il faut chercher à savoir si le lieu choisi n’est pas une zone à risques naturels et technologiques. Exigez de connaitre un État des risques et pollution (ERP).
Ceci vous épargne des mauvaises surprises, surtout si le bien a une importante valeur. Puisque vous ne pourrez pas le revendre facilement…
La perspective
Peu importe que ce soit pour acheter une maison qui sera votre résidence ou pour revendre, informez-vous sur l’avenir de cette zone d’habitation. Pour cela, interrogez la mairie, question de voir quels sont les projets à court, moyen et à long termes qui y seront entrepris. Identifiez ceux qui peuvent vous être profitable ou pas.
L’implantation des hôpitaux, des écoles dans un quartier, les travaux de réfection d’une voie peuvent être un atout. Cela va améliorer le cadre de vie. Que ce soit pour votre résidence principale, ou pour un bien à revendre, cela est un atout important.
L’exposition au soleil….
Que ce soit en été ou en hiver, l’exposition au soleil est également un critère important. Plusieurs personnes préfèrent souvent des logements orientés au Sud. En effet, un logement bien exposé au soleil a besoin de moins de chauffage. Il est donc un peu plus économique.
A contrario, un logement orienté au Nord nécessite di chauffage. Bien qu’en été, il peut avoir l’avantage de réguler la chaleur.
L’accessibilité des services et des transports
L’accessibilité des services et des transports est un autre élément crucial à prendre en compte lors du choix d’un emplacement immobilier. En effet, la proximité des commerces, des écoles, des centres de santé et des autres services essentiels est primordiale pour garantir une qualité de vie optimale.
Dans cette optique, la présence d’un métro, de bus ou même d’une gare à proximité peut grandement faciliter les déplacements quotidiens et réduire ainsi le temps passé dans les embouteillages.
L’accessibilité routière doit également être prise en considération. Un bon réseau routier permettra non seulement une meilleure fluidité du trafic, mais aussi une plus grande accessibilité aux différents quartiers environnants.
Une attention particulière doit aussi être portée aux infrastructures dédiées aux personnes à mobilité réduite. La présence d’ascenseurs dans les immeubles ou encore de rampes d’accès facilitera leur déplacement.
Le potentiel de valorisation du bien
Le potentiel de valorisation d’un bien immobilier est un aspect crucial à prendre en compte lors du choix de son emplacement. En effet, l’investissement dans l’immobilier est souvent considéré comme un placement sur le long terme, et il est donc primordial de choisir un emplacement qui offre des perspectives intéressantes en termes de valeur immobilière.
Plusieurs facteurs peuvent influencer le potentiel de valorisation d’un bien. La dynamique économique et démographique de la région jouent un rôle essentiel. Une région en plein développement économique et attirant une population croissante aura tendance à voir les prix immobiliers augmenter au fil du temps.
L’évolution urbanistique peut aussi avoir un impact significatif sur la valorisation d’un bien immobilier. Par exemple, si des projets urbains sont prévus dans les environs tels que la construction d’infrastructures ou l’aménagement d’espaces verts, cela peut contribuer à revaloriser le quartier et donc le bien lui-même.
La présence de pôles attractifs, tels que des centres commerciaux, des parcs ou encore des établissements scolaires réputés, peut aussi jouer en faveur du potentiel de valorisation du bien immobilier. Ces infrastructures viennent renforcer l’attrait du quartier et peuvent attirer davantage d’acheteurs potentiels.
