Le marché immobilier français traverse une période de transition en 2026. Les taux de crédit se stabilisent à des niveaux raisonnables, la fiscalité locative vient d’être redessinée et les contraintes énergétiques pèsent de plus en plus sur la valeur des biens. Avant tout achat ou investissement, s’informer précisément sur les conditions locales n’a jamais été aussi utile. Une ressource comme mon-immobilier.com permet de consulter des données officielles comparatives entre communes françaises pour mieux cibler son projet.
Des taux de crédit qui se stabilisent, non sans incertitude
Après plusieurs mois de détente, les taux de crédit immobilier repartent légèrement à la hausse. En avril 2026, le taux moyen sur 20 ans s’établissait à 3,26 % selon CAFPI ; en juin, il atteignait 3,37 %. En juillet, la tendance est à la stabilisation, sans baisse franche ni remontée significative. La BCE a toutefois relevé ses taux directeurs de 0,25 point en juin 2026, ce qui accentue la pression sur les barèmes bancaires pour le second semestre.
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Ces niveaux restent bien inférieurs au pic de fin 2023, où les taux dépassaient 4 %. La fenêtre d’emprunt demeure donc favorable comparée à cette période, même si elle est moins confortable qu’en 2021-2022. Pour les acheteurs, l’enjeu est de bien calibrer leur capacité d’emprunt dans un contexte encore incertain.
Investissement locatif : des rendements qui progressent et un nouveau cadre fiscal
La rentabilité locative brute moyenne atteint 5,2 % au niveau national début 2026, contre 4,6 % en 2022. La fourchette reste large, entre 3 % et 6 % selon la ville et le type de bien. Les appartements classiques se situent généralement entre 4 % et 6 %, avec des écarts importants d’une commune à l’autre.
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Sur le plan fiscal, le dispositif Jeanbrun est entré en vigueur le 21 février 2026 et court jusqu’au 31 décembre 2028. Ce mécanisme d’amortissement fiscal s’adresse aux propriétaires qui louent en location nue, en échange d’un engagement de 9 ans minimum et d’un encadrement des loyers et des ressources des locataires. Contrairement au Pinel, qu’il remplace en partie, il s’applique aussi à l’ancien. Le déficit foncier imputable au revenu global est limité à 10 700 euros.
Le DPE, un critère qui redessine la valeur des biens
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Environ 168 000 biens classés G+ étaient déjà hors marché avant cette date. En 2028, l’interdiction sera étendue aux logements classés F. Dans un département comme l’Indre, 18,8 % du parc diagnostiqué en 2026 reste classé F ou G, avec gel des loyers applicable depuis août 2022 pour ces biens.
Bonne nouvelle pour les propriétaires chauffant à l’électricité : le nouveau mode de calcul du DPE, en vigueur depuis janvier 2025, revalorise la classe de ces logements. Mais pour tout acheteur, intégrer le coût d’une éventuelle rénovation dans le plan de financement reste indispensable. Un bien mal classé acheté sans cette anticipation peut rapidement devenir une contrainte plutôt qu’une opportunité.
Le marché immobilier de 2026 récompense ceux qui prennent le temps de comparer, de vérifier et d’anticiper. Taux de crédit, rendement locatif, classe énergétique, cadre fiscal : chaque paramètre compte, et leur combinaison varie fortement selon la localisation du bien.
