Tout propriétaire souhaitant vendre une maison avec terrain doit passer par la case d’estimation du prix. Voici quelques conseils qui vous permettront de mieux estimer la valeur de votre maison et de votre terrain avant qu’elle ne soit mise en vente.
Calculez le salon
Le salon est le premier élément à considérer pour obtenir une estimation de la valeur de votre maison avec terrain. Selon votre situation géographique (ville, quartier, etc.), il existe des indicateurs de prix par mètre carré. Pour obtenir le prix de vente de votre maison, multipliez simplement la valeur immobilière du m² dans votre quartier par le nombre de m² habitables dans votre maison. Cela vous donnera déjà une bonne indication de la valeur de votre maison sur le marché immobilier.
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Tenez compte d’autres facteurs
L’estimation du prix de vente d’une maison, le calcul de L’espace de vie n’est pas le seul facteur à prendre en compte. L’année de construction de la maison (maison neuve ou ancienne), ainsi que la qualité de la construction (matériaux utilisés, la présence d’équipements tels qu’une porte, un garage, etc.) jouent également un rôle important dans l’obtention d’une estimation d’une maison. Attention, cependant : il ne s’agit pas de transmettre au prix de vente de la maison le coût des différents travaux effectués. L’installation d’une cheminée de 15 000€ dans un salon n’augmente pas automatiquement la valeur de la maison de 15.000€ !
Et le terrain ?
Les maisons de jardin font partie des propriétés les plus recherchées, en particulier dans la ville où un petit espace vert est toujours le bienvenu. Conscients de l’attrait de leur jardin, les propriétaires ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur jardin. Cependant, les espaces extérieurs ne permettent pas d’augmenter le salon qui est prendre en compte pour calculer le prix de vente d’une maison. Cependant, il y a une astuce pour intégrer la valeur ajoutée d’un jardin dans une maison – le coefficient de poids. Le but ici est de peser la zone du jardin pour obtenir un équivalent en mètres carrés habitable. Il semble logique qu’une maison de 100m² avec un jardin de 1.000 m² ait un prix de vente plus élevé qu’une maison identique construite sur un jardin de 300 m².
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Les autres conseils
De nombreux conseils peuvent être donnés aux propriétaires souhaitant estimer une maison avec terrain. En particulier, il est recommandé que :
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- ne vous concentrez pas sur le prix d’achat de la maison : le marché immobilier évolue d’année en année et la valeur de votre propriété aujourd’hui n’est plus hier ;
- mettez de côté le côté émotionnel de la vente : vous vendez de l’immobilier, pas un lieu de souvenirs ;
- montrez la transparence et l’honnêteté ;
- anticipez une marge possible pour la négociation ;
- réévaluez la maison si elle n’a pas été vendue après plusieurs mois (le prix fixe peut ne pas être le droit).
Enfin, il est possible de se tourner vers un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation de votre maison avec jardin faite par un expert.
