Les SCPI sont devenues une forme d’investissement très populaire ces dernières années. Elles offrent aux investisseurs une possibilité de diversifier leurs portefeuilles et de bénéficier d’un rendement intéressant. Mais comment calculer le rendement d’une SCPI ? Dans cet article, nous allons vous expliquer comment procéder à ce calcul et quels sont les principaux facteurs à prendre en compte.
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un produit d’investissement immobilier qui permet aux investisseurs particuliers ou institutionnels de bénéficier des avantages offerts par l’immobilier. Les SCPI sont gérés par une société de gestion, ce qui signifie que les investisseurs n’ont pas à se soucier des problèmes quotidiens liés à la gestion et à l’entretien du patrimoine immobilier qu’ils possèdent. Ces SCPI achètent et entretiennent leur propre portefeuille d’actifs immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des logements, etc., mais peuvent également louer ces actifs afin de générer un revenu pour les actionnaires.
A lire en complément : Quels sont les avantages du parquet flottant
Le rendement total annuel composante principale pour calculer le retour sur investissement d’une SCPI est sa distribution nette réalisée sur ses dividendes payables chaque année aux associés-actionnaires après déduction du montant payé au titre de l’impôt sur les sociétés (IS). La distribution nette représente donc la part restante servie aux actionnaires en contrepartie de leurs capital engagé dans la structure juridique.
Qu’est-ce que le rendement d’une SCPI ?
Le rendement d’une SCPI est un terme utilisé pour décrire le niveau de performance de cette structure. Il représente la combinaison des bénéfices financiers (loyers, intérêts et dividendes) obtenus par les investisseurs grâce à l’investissement initial qu’ils ont effectué dans une société civile de placement immobilier. Cela peut être mesuré sur une période donnée ou à l’aide du taux interne de rentabilité (TIR). Le TIR permet également aux investisseurs d’avoir une idée pratique des gains potentiels garantis que pourrait leur fournir un tel produit financier.
A lire également : Pourquoi avez-vous besoin d'une agence immobilière ?
Lorsqu’un particulier souhaite connaître le rendement exact offert par sa SCPI, il doit tenir compte des différents indicateurs qui peuvent avoir un impact sur ce résultat final. Une fois que ces facteurs sont compris, il devient alors possible pour lui d’utiliser divers outils et modèles mathématiques afin d’effectuer correctement ce calcul et ainsi mieux comprendre la performance finale offerte par son placement immobilier collectif.
Pour commencer à estimer le rendement attendu, plusieurs informations sont nécessaires : les montants totaux investis ainsi que ceux endettés ; les flux monétaires provenant des loyers versés par les locataires ; les frais entraînés pendant la durée du projet ; l’imposition fiscale appliquée aux éléments constitutifs du portefeuille; etc…
Quels sont les facteurs qui influencent le rendement ?
Un investissement dans une société civile de placement immobilier (SCPI) offre aux investisseurs un moyen simple et peu risqué de diversifier leur portefeuille. Les SCPI sont des fonds qui achètent, gèrent et vendent des actifs immobiliers pour obtenir un rendement. Bien que les SCPI soient généralement considérés comme moins volatils que les autres types d’investissements, il est important que les investisseurs comprennent comment la performance du marché, l’endettement et le type de propriétés acquises affecteront leur retour sur investissement.
Le rendement net réel – ou rendement – dont bénéficie un particulier dépend en grande partie du type de produit qu’il a choisi. Dans tous les cas, cependant, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour évaluer correctement le potentiel d’un effet à court ou à long terme sur son patrimoine financier global :
Tout d’abord, il est important de noter qu’une bonne partie des profits tirés des SCPI provient habituellement des intérêts perçus par la société au titre des emprunts hypothécaires souscrits pour financer (totalité ou partiellement) l’acquisition de biens immobiliers sous gestion locative.
Comment calculer le rendement net ?
Le rendement d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une mesure très importante pour les investisseurs potentiels ou actuels qui souhaitent évaluer la performance financière globale de l’investissement, et décider si cela correspond à leurs attentes. Mais calculer le rendement n’est pas aussi simple qu’il y paraît – il existe différents types de rapports pouvant être produits par un gestionnaire immobilier, mais seuls certains sont vraiment utiles aux fins du calcul du rendement net. Cette section explique comment calculer le rendement net des SCPI et fournit des conseils sur la manière optimale d’utiliser ces informations pour prendre des décisions pleinement informées concernant les investissements immobiliers.
Le premier terme à comprendre pour calculer le rendement net est celui de « dividende brut » : il s’agit en fait du montant total versé aux associés chaque année sans tenir compte des charges afférentes ; cependant, ce montant peut varier selon plusieurs facteurs tels que l’emplacement géographique et sectoriel des actifs immobilisés ainsi que la taille et la rentabilité globales de l’investissement. Il va donc sans dire que les résultats passés ne constituent pas une indication praticable quant au futur montant du dividende brut annuel.
Une fois le dividende brut obtenu, il suffit alors de diviser ce chiffre par la somme initiale déposée comme capital plus tous frais supplémentaires liés à l’achat (frais notariaux, taxes etc.
Quels sont les différents types de rendements ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) présentent un rendement intéressant pour les investisseurs qui souhaitent s’investir dans l’immobilier. Les SCPI permettent aux particuliers et aux professionnels d’investir dans des immeubles locatifs ou commerciaux, tout en gardant une certaine diversification. Les revenus perçus proviennent des différents actifs détenus par la société et peuvent être réalisés avec des montants importants.
Malgré cet avantage considérable, le calcul du rendement d’une SCPI n’est pas toujours facile à réaliser et plusieurs facteurs entrent en jeu pour le faire correctement. Cela est principalement liée au fait que les types de produits proposés varient selon chaque société, ce qui peut impacter directement le type de rendements obtenus au final.
Dans cet article, nous allons examiner plus en détail les différents types de rendements offerts par les SCPI afin que vous puissiez mieux comprendre comment les calculer et quels résultats attendre après votre investissement immobilier.
Tout d’abord, il existe trois principales sources de rentabilité : le revenu net distribuable (RND), la revalorisation immobilière (IRI) et l’appréciation patrimoniale nette initiale (APNI). Le RND ou dividendes versés par la société est constituée des loyers perçues moins les charges constatés sur chaque actif immobilier propriétaire dont elle dispose ; elle constitue donc un bon indicateur du taux global du fonds formellement approuvée annuellement.
Comment optimiser le rendement d’une SCPI ?
Le rendement d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est l’un des principaux critères à prendre en compte pour effectuer un investissement immobilier. En effet, le rendement peut être très élevé et offrir aux investisseurs une rentabilité intéressante. Pour optimiser leur retour sur investissement, les personnes souhaitant se tourner vers ce type d’investissement doivent comprendre comment calculer le rendement qu’elles peuvent attendre d’une SCPI avant de souscrire.
Tout d’abord, il faut savoir que le rendement est la mesure du taux de retour annuel réel qu’investiraient les actionnaires sous forme de distributions nettes ou non imposables divisée par le prix moyen payé pour partager la société. Le résultat donne alors le niveau actuel du potentiel des dividendes chaque année ainsi que sa bonne performance à long terme au fil des ans qui passent grâce aux bénéfices générés par les professions locatives et autres placements immobiliers détenus par la SCPI.
Une autre façon couramment utilisée pour calculer cette proportion est celle basée sur l’actif net global (NAV) total cumulé obtenu après déduction des frais administratifs et financiers perçus depuis l’année précédente jusqu’à celles encore en vigueur plusieurs annuités plus tard.
