Investir dans l’immobilier reste l’un des meilleurs choix d’investissement à faire aujourd’hui, surtout si vous optez pour l’investissement locatif dans le neuf. Pour réellement en profiter et vite atteindre ses objectifs, il faudra bien choisir votre ville. À cet effet, vous pouvez vous tourner vers Strasbourg, la capitale alsacienne. En y investissant, vous profiterez également du dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel, car Strasbourg est située en zone éligible Pinel B1. Cette loi est-elle vraiment intéressante à Strasbourg ? Découvrons-le.
Plan de l'article
Une ville bien située pour les bonnes affaires
Plusieurs villes peuvent être éligibles à la loi Pinel, mais avant d’y investir, vous devez faire votre propre analyse et tenir uniquement compte des villes attrayantes. Strasbourg est l’une de ces villes, car son centre-ville figure sur la liste des patrimoines mondiaux de l’UNESCO. Tout est réuni pour qu’un monde important s’intéresse à cette ville. Les étudiants ne manqueront point de centre de formation comme sa célèbre université et ses prestigieuses écoles comme le CNRS, ENA…
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Dans cette ville, vous trouverez aussi le théâtre national, de même que l’opéra national. Ces sites sont les bonnes raisons pour lesquelles il y a autant de monde dans cette ville. Notons aussi que Strasbourg est bien desservie, en témoigne la présence d’une ligne de tramway et ses innombrables bus avec des pistes de bonnes étendues. La population de cette ville est estimée à plus de 250 000 têtes.
Quel lien entre ces aspects et la loi Pinel ?
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La loi Pinel entrée en vigueur en 2014 favorise la réduction des impôts et permet aux investisseurs de se constituer un véritable patrimoine. Selon la durée de votre engagement locatif, vous bénéficierez jusqu’à une réduction d’impôts de 21 % du prix d’acquisition de votre bien. Cela vaut pour un engagement locatif de 12 ans à la suite duquel vous ferez tout ce que vous voudrez de votre bien. Pour un engagement de six ans, la réduction est de 12 % tandis qu’elle de 18 % lorsque vous mettez votre bien en location pendant 9 ans.
Vous défiscaliserez donc tout en restant propriétaire de votre bien. Le lien ici, est que vous ne manquerez jamais de locataire. Les logements neufs atteignent une moyenne de 3550 euros par mètre carré avec un rendement de 5,45 % et cette ville reste la destination des étudiants, des familles, des jeunes actifs… C’est donc un lieu idéal pour investir en respectant les conditions de la loi Pinel pour bien défiscaliser, car vous rentabiliserez plus vite votre investissement.
Les quartiers à privilégier à Strasbourg
Avec l’éligibilité de Strasbourg au dispositif Pinel, les autorités rendent la ville encore plus attrayante, ce qui y rend plus intéressante la loi Pinel. De nombreux programmes neufs y voient le jour et c’est le moment pour vous d’investir. Pour votre investissement avec la loi Pinel, vous pouvez opter pour le quartier Esplanade-Université. Dans ce quartier, les prix au m2 avoisinent les 2000 euros et vous pouvez espérer un rendement de 6 % lorsque vous vous dirigez vers les quartiers de Krutenau et Neudorf.
Le quartier de la Gare est aussi intéressant, car l’offre n’arrive pas à satisfaire la demande de studios et de deux-pièces. On y trouve un bon réseau de transport avec d’intéressants commerces de proximité. Le quartier de l’Orangerie est le quartier des diplomates, puisqu’on y trouve le Parlement européen et le Conseil de l’Europe.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel pour les investisseurs
Au-delà des avantages pour les locataires, la loi Pinel offre également de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs. En effet, en investissant dans un bien immobilier éligible à la loi Pinel à Strasbourg, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de votre investissement sur une durée de 12 ans.
Plus précisément, cette réduction peut atteindre jusqu’à 12 % pour un engagement locatif de six ans, puis s’étendre progressivement avec des taux dégressifs pendant les années suivantes. Pour pouvoir prétendre à ces réductions d’impôts, il faut que l’investisseur respecte certaines conditions : le logement devra être loué nu et sera soumis au plafonnement des loyers, ainsi qu’il y aura une condition de ressources imposée aux locataires.
Vous devez noter que cet avantage fiscal n’est pas automatique et doit être pris en compte lors du calcul des impôts annuels. Il est recommandé d’étudier chaque cas particulièrement car tous ne sont pas forcément éligibles à ce dispositif selon leur profil financier et fiscal.
Rappelons aussi que la loi Pinel prévoit une limite maximale par année civile qui correspond à un investissement maximum total global de 300 000 euros par an et par foyer fiscal (soit environ deux biens immobiliers).
Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier locatif à Strasbourg tout en profitant d’avantages fiscaux non négligeables, alors la loi Pinel pourrait répondre parfaitement à vos attentes ! Mais attention : avant de vous lancer, vous devez faire un choix éclairé.
Les critères à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier à Strasbourg
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif à Strasbourg avec la loi Pinel, vous devez prendre en compte plusieurs critères.
La localisation du bien est primordiale. Strasbourg étant une ville dynamique et attractive, certains quartiers sont plus recherchés que d’autres pour y vivre. Vous devez réaliser une étude comparative afin de connaître le prix moyen au mètre carré par secteur géographique et ainsi déterminer si le budget prévu pour l’achat du bien correspond aux prix pratiqués dans ces zones.
Il faut aussi prendre en compte l’état général du bien. Si certains travaux sont nécessaires avant la mise en location (travaux d’aménagement ou de rénovation), cela peut impacter le coût total de l’investissement initial. Effectivement, il sera nécessaire d’inclure ces frais supplémentaires lors du calcul financier global car ils peuvent constituer une part importante des dépenses liées à cet investissement, surtout s’ils ne permettent pas toujours une augmentation significative des loyers selon leur nature (répartition entre parties communes et privatives notamment).
La qualité des prestations proposées joue aussi un rôle crucial dans le choix du bien immobilier acquis : parking, transports publics proches ou encore proximité de commerces et services sont des critères importants pour les locataires.
Vous devez prendre en compte l’ensemble de ces éléments avant d’investir dans un bien immobilier éligible à la loi Pinel à Strasbourg. Un investissement réussi se prépare, analysez minutieusement chaque point clé pour que votre projet soit viable sur la durée.
