Est-il intéressant d’investir dans une SCPI ?

Est-il intéressant d’investir dans une SCPI ?

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, a pour objectif principal l’investissement dans de l’immobilier locatif. De plus, les SCPI ont la particularité d’être dirigées par des sociétés agréées par la Commission des Opérations de Bourse, ce qui les rend assez fiables.

Ainsi, contrairement à un achat classique, vous êtes directement partenaire et acquérez une partie de tout le patrimoine immobilier. On compte dans celui-ci des biens, comme les logements et les hôtels, les hangars ou bien encore les bureaux d’entreprise.

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Cela permet d’obtenir un complément de revenu régulier et sur une période de temps assez longue. Il faut noter que la rentabilité d’une SCPI est déterminée par vos parts. Ainsi, il semble très intéressant de commencer à investir dans ce type de placements immobiliers.

Les raisons d’investir dans une SCPI

Ces investissements paraissent tout à fait alléchants si l’on regarde les avantages qu’ils peuvent conférer. En effet, il existe une multitude de raisons qui peuvent vous inciter à investir dans une SCPI.

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Investir à prix modéré

Un des nombreux intérêts de choisir ces investissements est leur grande flexibilité. En effet, au contraire d’un achat immobilier classique, les SCPI garantissent l’accès à des rendements même en investissant des sommes peu élevées. Pour vous donner une idée, le “ticket d’entrée”, ou la somme minimale, tourne autour de 200 euros, ce qui est largement accessible quand on connaît les possibilités de gain.

Toutefois, malgré ces prix attractifs, bon nombre de SCPI ne vous permettent pas d’acheter si vous ne comptez pas effectuer plusieurs placements d’un coup. Certaines en requièrent même une dizaine pour être accessibles. Mais cela reste moins cher que de l’immobilier standard. Pour un véritable engagement sur le long terme afin d’obtenir de bons revenus, nous vous conseillons d’investir au moins 6 000 euros.

Une mutualisation du risque

Une autre raison qui fait de ces sociétés un très bon choix est la mutualisation du risque. Dans les faits, en investissant, vous ne possédez pas un seul bien mais un ensemble de biens différents, que ce soit dans leurs caractéristiques ou dans leur localisation géographique.

Cela permet de limiter certains risques très critiques dans le monde de l’immobilier, par exemple si vous faites louer un appartement et que l’habitant décide de ne plus payer de loyer. Alors que dans le cas des SCPI, qui offrent la possibilité de posséder une multitude de biens, si une minorité d’entre eux n’est pas habitée, vous gagnez tout de même des revenus. Les risques sont toujours présents, certes, mais leur répartition rend leur impact quasiment nul.

Des possibilités de revenus intéressantes

Pour continuer, voici un autre facteur qui rend les SCPI si populaires. Le taux de rendement est très élevé si l’on compare avec certains placements financiers à faibles risques. En effet, il est possible d’obtenir en moyenne un rendement de plus de 4 %, comparé à d’autres comme le Livret A qui n’est qu’à 0.75 % ou le PEL à 1 %.

Les gains que vous pouvez acquérir proviennent de différentes origines. Par exemple, les locations de logements, les intérêts d’investissement et la plus-value lors de la revente. En général, elles sont considérées comme des bons compléments de salaire, car les rendements se retrouvent sur votre compte bancaire vers la fin du mois.

Une gestion par des sociétés professionnelles

Ensuite, un autre grand avantage de la SCPI est qu’elle vous libère de la pression liée à la gérance des biens immobiliers classiques. Fin des déboires habituels, ici ce sont des sociétés professionnelles qui ont l’habitude de toutes les démarches de gestion.

En effet, c’est leur métier de s’occuper des aléas comme les loyers impayés, trouver des locataires adéquats ou encore gérer les frais de ménage. Toutefois, ces avantages sont loin d’être octroyés gratuitement, dans la mesure où ils représentent quand même 10 % des loyers que reçoivent les sociétés, ce qui en réduit légèrement le rendement.

Choisir un placement adapté à ses objectifs

En plus des raisons que nous avons énoncées précédemment, il faut savoir qu’il existe différents types de placements, selon vos besoins et vos objectifs financiers.

La SCPI de rendement

Cette variété de société possède en règle générale un grand parc immobilier aux biens très variés. Par exemple, on y retrouve des bureaux, des parkings ou des locaux destinés au commerce. Ces types de biens ont pour vocation d’être utilisés par des professionnels, cela signifie que les loyers payés sont bien plus élevés que pour des logements. Ainsi, vous augmentez le rendement de votre investissement de manière significative.

La SCPI fiscale : la solution pour payer moins de taxes

Cette fois-ci, ces sociétés possèdent des biens destinés à l’habitation prédisposés à des bénéfices grâce à leur situation géographique et leur attractivité. Dans la mesure où ce sont des logements, ils vous permettent d’obtenir certains avantages en utilisant certaines lois comme la Loi Pinel, ce qui peut vous garantir de payer moins d’impôts.