Fiscalité

Immobilier ancien : 5 solutions pour réduire vos impôts

Il est fréquent de tomber sur d’anciens logements délaissés dans les banlieues, les quartiers et les villes à cause de multiples charges d’imposition que génère leur exploitation. Et pourtant, il existe des dispositifs de dégrèvement qui peuvent alléger vos impôts sur le revenu. Le droit propose aux citoyens plusieurs alternatives qui répondent parfaitement à toutes les situations financières probables. Les quelques lignes de cet article vous proposent 5 solutions efficaces et pratiques pour diminuer vos impôts.

Choisissez le dispositif Malraux ou Monuments Historiques

Si vous disposez d’un bien immobilier datant de neuf mois dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, il est préférable de faire recours à la loi Malraux. Elle vous permet de bénéficier d’une diminution d’impôt de 22 % du montant des travaux de réhabilitation. Ce pourcentage peut augmenter jusqu’à 30 % pour un immeuble situé dans une zone sauvegardée ou dans un quartier ancien dégradé.

En ce qui concerne les monuments historiques, un bien loué ou occupé par le propriétaire peut bénéficier d’une réduction entre 50 et 100 % des charges foncières de son revenu total. La seule condition est que le bien classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques doit être détenu pendant quinze ans au moins par le propriétaire. Immo Factory est une interface virtuelle qui pourra aussi vous renseigner sur les différentes astuces pour diminuer votre charge fiscale sur vos biens immobiliers anciens.

Réfléchissez à l’application de la loi de Pinel pour les immobiliers anciens

La loi Pinel est un dispositif qui s’applique tant bien pour les biens immobiliers neufs que pour les anciens. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 12 % du montant investi sur six ans, à 18 % sur neuf ans et à 21 % sur douze ans. Cela se fait à partir de la mise en location du bien immobilier ancien qui a été réhabilité. Aussi, pendant la réalisation des travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier d’une optimisation immédiate.

Pariez sur une location meublée non professionnelle (LMNP)

Cette option consiste à mettre sur le marché locatif une résidence meublée, équipée et habitable immédiatement. Ici, vous avez le choix entre l’abattement forfaitaire et le régime réel. Le dernier permet la déduction de toutes les charges liées à la location et l’amortissement du bien et son mobilier. Par contre, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes quand les émoluments locatifs annuels ne dépassent pas 32 900 euros. Il s’agit en réalité du régime communément appelé « micro-BIC » (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Louez votre logement selon le dispositif « Solibail »

C’est une réglementation qui consiste à vous mettre dans la peau d’un bailleur social en louant votre immobilier ancien en dessous de la valeur locative réelle du bien (environ 20 % en dessous du prix du marché). Cela peut être dans le but d’y laisser séjourner une famille à faibles revenus. Vous pouvez aussi confier la location à une association conventionnée pendant trois ans qui s’occupera de sa gestion dans son entièreté. L’État vous fera bénéficier alors d’une exonération de 30 à 70 % des revenus locatifs.

Payez par prêt un bien immobilier en chantier

Une autre alternative pour bénéficier d’une défiscalisation est l’acquisition à crédit d’un bien immobilier ancien destiné à être mis sur le marché locatif à la fin des travaux. Non seulement les intérêts du prêt immobilier seront déduits des revenus fonciers, mais le montant des travaux qui dépasse la mensualité des loyers sera aussi déduit des recettes globales avec un plafond estimé à 10 700 euros chaque année.

N’hésitez donc pas à utiliser ces 5 solutions efficaces pour réduire vos impôts.

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