L’estimation d’une maison est importante dans le processus de vente. L’essentiel revient à vendre sa maison à sa juste valeur. Vous devez alors être le plus juste possible en ne donnant pas un prix supérieur à celui du marché. Autrement, vous aurez du mal à trouver preneur. Aussi, un prix trop faible vous fera perdre votre investissement. Pour donc estimer une maison, vous devez considérer un certain nombre d’éléments et faire appel à un expert.
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Les éléments à prendre en compte dans l’estimation de votre bien
Parmi les critères à prendre en compte pour l’estimation de votre maison figure en premier lieu la localisation du bien. Il faudra prendre en compte le prix au mètre carré de la ville ou du quartier. On prendra aussi en compte la propreté et les commodités disponibles à proximité. En outre, il faudra aussi considérer les caractéristiques du bien immobilier. Il s’agit de sa nature, de son état, des pièces qui y sont disponibles, de sa surface… Aussi, il sera pris en compte les performances énergétiques du logement. Pour une meilleure estimation, vous devez également évaluer le prix des travaux à réaliser dans la maison. Enfin, vous devez vous renseigner sur les prix des maisons en vente dans le quartier.
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Qui devrait évaluer votre bien ?
Pour ne pas vous tromper et perdre le marché ou donner un prix inférieur, vous devez faire appel à un expert. Ce dernier maîtrise le marché immobilier et sait réellement faire les estimations. Il sera plus objectif, neutre et professionnel que vous dans l’estimation. Le professionnel qui vous sera recommandé est l’expert immobilier. Ce dernier vous accompagnera dans toutes les démarches concernant l’estimation du bien. Aussi, sachez que ses résultats sont opposables aux tiers, car il est aussi considéré comme un expert devant la loi.
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Les erreurs à éviter lors de l’estimation de votre maison
L’estimation de votre maison est une étape cruciale. Il faut prendre en compte certains critères afin d’arriver à un prix juste et équitable pour toutes les parties prenantes. Il y a des erreurs que vous devez éviter lors de cette estimation.
La première erreur à éviter est celle du manque d’objectivité. Vous êtes souvent attaché(e) affectivement à votre bien immobilier et cela peut fausser l’estimation. Dans ce cas, il est plus prudent de faire appel à un expert qui sera impartial dans son estimation.
La deuxième erreur fréquente consiste à se baser sur le prix au mètre carré moyen du marché immobilier local pour réaliser l’estimation. Ce faisant, vous oubliez que chaque bâtiment possède ses propres particularités qui peuvent influencer la valeur marchande. Vous devez prendre en compte toutes les informations (comme la construction, la qualité des matériaux, etc.) contenues dans la fiche technique du bien afin d’avoir une idée précise des différenciations avec les autres biens disponibles sur le marché.
Une autre erreur courante est celle liée aux améliorations apportées par le propriétaire au cours des années passées, qu’il s’agisse d’une piscine ou d’une cave, par exemple. Certains vendeurs souhaitent effectivement inclure ces travaux dans leur estimation, alors qu’en réalité ils ne sont pas toujours valorisés ou rentables. Le conseil ici serait donc de se renseigner auprès d’un professionnel aguerri quant aux travaux effectués.
D’autres facteurs tels que la proximité avec certains services publics comme les commerces, les établissements de santé, les établissements scolaires peuvent aussi influencer le prix. Vous devez étudier l’environnement proche du bien pour avoir une vision globale.
Plusieurs erreurs sont à éviter lors de l’estimation de votre maison. Faire appel à un expert immobilier reste la meilleure solution.
Les avantages de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour estimer votre bien
Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour estimer votre bien présente plusieurs avantages. Il s’agit d’une méthode fiable et objective basée sur une analyse experte des différents critères relatifs à votre bien immobilier.
Le professionnalisme de ces experts leur permet aussi de bénéficier d’un regard avisé sur les tendances du marché actuel. Ils ont accès aux données nécessaires pour estimer avec précision le prix de vente idéal en fonction des particularités propres à chaque bâtiment.
Grâce à leurs connaissances avancées dans ce domaine, les professionnels peuvent identifier rapidement les facteurs qui influent le plus sur la valeur marchande de votre maison. Vous pouvez ainsi obtenir une estimation juste tout en évitant les erreurs commises par certains propriétaires lorsqu’ils font leur estimation eux-mêmes.
En faisant appel à un expert immobilier pour évaluer votre propriété, vous bénéficiez aussi du conseil et de l’accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente. Les professionnels sont là pour répondre à toutes vos questions concernant l’estimation ou la mise en vente, afin que vous puissiez vendre efficacement et rapidement au meilleur prix possible.
Un autre avantage souvent négligé lorsque l’on fait appel aux services d’un professionnel est celui relatif aux négociations avec les acheteurs potentiels. Effectivement, un agent immobilier aguerri a une grande expérience dans ce domaine et peut donc mieux défendre vos intérêts tout au long des étapes cruciales telles que la signature du contrat ou encore lors des négociations avec les acquéreurs.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour évaluer votre bien est une méthode fiable et sécurisante. Vous bénéficiez ainsi d’une estimation juste, d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente et des conseils avisés concernant la négociation avec les acheteurs potentiels.
