Vous cherchez un appartement à louer à Montréal ?
Vous avez probablement remarqué des termes qui, franchement, ne vous parlent pas beaucoup !
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Disons que trouver une maison à Montréal implique d’apprendre les termes utilisés dans le logement québécois.
Pour vous aider à mieux comprendre les annonces, voici certains termes fréquemment utilisés pour la location d’appartements à Montréal et au Québec.
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Plan de l'article
Comprendre le nombre de pièces dans un appartement à Montréal
Contrairement à beaucoup de pays, la taille d’un appartement à louer à Montréal (donc, bien sûr, que dans le reste du Québec) n’est pas un élément fondamental.
Bien sûr, elle reste importante, mais ce n’est pas le critère essentiel.
Au Québec et à Montréal, c’est surtout le nombre de pièces qui décrivent les meilleurs appartements.
C’ est là que vous remarquerez chiffres suivants : 3 ½, 4 ½, 5 ½, 6 ½, etc.
Que signifie 4 ½ ?
Ce chiffre indique le nombre de pièces dans un appartement. La cuisine, le salon et la salle de bains ont 2 ½ chambres.
- la cuisine correspond à 1 chambre,
- le salon correspond également à 1 chambre, et
- la salle de bain a une ½ pièce.
Par conséquent, un 4 ½ indique que l’appartement dispose de 2 chambres (2 ½ chambres 2 pièces supplémentaires qui sont alors les chambres). Un 5 ½ indique que l’appartement dispose de 3 chambres. Un A 6 ½ indique que l’appartement dispose de 4 chambres. Et ainsi de suite. C’ est un peu de gymnastique intellectuelle, mais on finit par s’y habituer facilement.
Oubliez les mètres carrés !
Voici une deuxième adaptation qui sera ultra-nécessaire pour vous. La superficie d’un appartement est très souvent mentionnée en pieds carrés et non en mètres carrés. Il n’est pas facile d’y arriver d’abord, si vous êtes européen ! Envisagez d’utiliser une application pour convertir des mesures. Pour toutes fins, veuillez noter qu’un mètre carré = 10,76 pieds carrés.
Qu’ est-ce qu’un condo ?
Un condominium (ou « copropriété ») est un appartement situé dans un immeuble en copropriété. Chaque unité appartient généralement à un propriétaire différent. Aussi souvent, vous verrez le terme « plex ».
De quoi il s’agit ?
Un plex se réfère à un bâtiment avec plusieurs appartements. Par exemple, un duplex est un bâtiment avec 2 appartements, un triplex dispose de 3 appartements,etc. Traditionnellement, les appartements à un plex appartenaient au même et unique propriétaire.
Mais depuis le milieu des années 1990 essentiellement, de plus en plus de propriétaires de plex ont divisé leur propriété pour vendre certains appartements. Aujourd’hui, il est très courant de voir des plexes (duplex, triplex, quadruplex, etc.) en copropriété : chaque appartement sur le plex peut appartenir à des propriétaires différents.
Les 4 types de propriétés à louer à Montréal
Pour trouver un appartement à louer à Montréal, il existe plusieurs alternatives disponibles. Je vois principalement quatre d’entre eux.
Un appartement non meublé
C’ est le type de logement le plus utilisé au Québec ainsi qu’à Montréal.
Avantages et inconvénients
Son principal avantage est que vous bénéficiez d’un appartement à un prix abordable.
L’ inconvénient est que vous devrez :
- acheter tous les appareils et meubles,
- ouvrir une facture d’électricité avec Hydro-Québec et
- installer une connexion Internet (Vidéotron, Bell, Oricom, etc.)
- … avant de s’y installer.
Toutes ces étapes peuvent être longues, coûteuses et contraignantes lorsque vous arrivez dans un pays que vous ne connaissez pas.
C’ est encore plus vrai si vous arrivez pendant l’hiver.
Organiser un appartement pendant l’hiver (avec le risque d’une tempête de neige) sera un test que vous ne pouvez pas oublier 🙂 !
Durée d’un bail d’un appartement
Les baux d’un appartement non meublé sont pour un an avec possibilité de rénovation. Ils se terminent habituellement le 30 juin de chaque année. Si vous avez déjà un bail, envisagez de vérifier la date de fin du bail. Si vous n’avisez pas votre propriétaire de votre désir de ne pas renouveler le normalement 3 mois avant la date de fin du bail, votre bail sera automatiquement renouvelé pour une autre période d’un an. Notez également que si vous souhaitez résilier votre bail avant la fin de la durée du bail, il vous sera demandé de payer le loyer jusqu’à la date de fin du bail. Pour éviter cela, vous devrez trouver un remplacement, à la satisfaction du propriétaire.
Le montant des locations
Les locations varient considérablement :
- d’ un quartier à l’autre,
- en fonction de la proximité d’un métro ou non,
- et bien sûr la qualité et la taille de l’appartement.
Comme guide, comptez environ 1 100$ à 1 200$ comme prix de départ pour un 4 ½ en bon état situé à proximité d’un métro et du centre-ville de Montréal. Plus vous obtenez loin du centre-ville, plus le montant est faible location. Si vous prenez le temps de bien paraître, vous pouvez le trouver moins cher, mais aussi faire attention à l’état de l’hébergement !
Un appartement semi-meublé
Un appartement semi-meublé signifie généralement qu’il contient déjà les appareils suivants : cuisinière et réfrigérateur (réfrigérateur). Vérifiez si la laveuse, la sécheuse et le lave-vaisselle sont inclus dans le prix de location ou non. Un appartement semi-meublé a les mêmes caractéristiques que l’appartement non meublé : vous devrez acheter tous les meubles, ouvrir une facture d’électricité et avoir une connexion Internet installée, etc. De même, si vous souhaitez résilier votre bail avant la fin de la période de location, vous devrez payer les loyers restants ou trouver un remplacement. Comme un appartement semi-meublé contient déjà des appareils, attendez un loyer légèrement plus élevé qu’un appartement non meublé.
Un appartement meublé
La location meublée peut être une bonne option lorsque vous arrivez à Montréal, à court terme. Il est temps de savoir où vous souhaitez vivre (selon votre travail, écoles maternelles, etc.)
Avantages d’un appartement meublé
Comme son nom l’indique, un appartement meublé présente les avantages suivants :
- est déjà entièrement meublée,
- la cuisine est équipée d’appareils et d’ustensiles de cuisine etc.,
- les lits sont déjà faits à l’arrivée,
- l’électricité et internet sont déjà fonctionnels.
Tout ce que vous avez à faire est d’entrer avec vos sacs et de remplir le réfrigérateur avec votre épicerie !
Généralement, le loyer mensuel comprend le coût :
- électricité et gaz naturel,
- chauffage,
- internet et
- câble.
Mais vérifiez avec le propriétaire de toute façon pour vous assurer.
Personnellement, pour louer ses appartements meublés, LM Montréal est de plus en plus enclin à exclure l’électricité ou à fixer une limite de coût après de mauvaises surprises.
Par exemple, j’ai déjà reçu la facture d’électricité pour un appartement meublé, dont le montant représentait 3 fois la consommation habituelle pour la même période. Le montant de la facture était de 4 chiffres… Les locataires avaient oublié de fermer une fenêtre pendant une partie de l’hiver…
Durée de location flexible pour un appartement
Contrairement à la location d’appartements non meublés, la durée des locations meublées est flexible. Plutôt associé à une location à court terme, la location d’un appartement meublé peut être de quelques mois, en fonction de vos besoins. La plupart des personnes qui louent des appartements meublés de LM Montréal y séjournent pendant environ 6 mois, parfois 1 an ou 2 ans, pour s’habituer à Montréal et trouver un appartement non meublé dans le quartier de leur choix.
Loyer mensuel d’un appartement
Les prix d’un appartement meublé varient considérablement en fonction :
-
- la superficie de l’appartement, le quartier,
- la qualité du mobilier et de la literie,
- services inclus,
- etc.
Encore une fois, comptez au moins 1700$ — 1800$ pour trouver un appartement meublé de 4 ½ au centre-ville de Montréal. Le loyer pourrait être inférieur si vous êtes loin du métro et l’appartement n’a pas été rénové depuis longtemps.
Puisque l’appartement est meublé, un dépôt est généralement requis pour couvrir tout dommage potentiel aux meubles que vous pourriez subir.
Le montant du dépôt diffère considérablement d’un appartement à l’autre, en fonction de la valeur des meubles fournis.
Appartement partagé à Montréal
La colocation est une alternative assez courante à la location d’un appartement à Montréal. Il s’agit de la location d’une chambre, avec utilisation commune de la cuisine et salle de bains.Son budget est moins élevé, mais il compte au moins 550$ ou 600$ pour une chambre standard à Montréal, sans mobilier et sans frais.
Le prix dépendra beaucoup naturellement à nouveau :
- la zone de l’appartement,
- le quartier,
- la propreté de l’appartement, et
- ce qui est inclus dans votre appartement partagé. Par exemple, la chambre est-elle meublée ou non meublée ?
Assurez-vous de partager le même style de la vie que les colocataires. Par exemple, si vous aimez vous coucher tôt, vivre ensemble peut être difficile avec des colocataires qui reçoivent toujours des amis tard dans la nuit.
De même, assurez-vous que les normes de nettoyage de votre colocataire répondent à vos attentes. Par exemple, aimes-tu te lever et voir un tas de plats sales dans l’évier ? Est-ce quelque chose d’acceptable pour vous ou pas ?
Envisagez de dresser une liste de vos besoins ou attentes à l’égard d’un colocataire et de la partager avec vos colocataires potentiels.
Conslusion
Si vous venez vivre à Montréal (ou Québec) pour la première fois, vous devrez vous familiariser avec le jargon des appartements à louer.
Voici les points à retenir pour les meilleurs appartements à louer à Montréal :
- Rappelez-vous que 4 ½, 5 ½, 6 ½ vous permet de déterminer le nombre de pièces dans un appartement pour loyer.
- La superficie est calculée en pieds carrés et non en mètres carrés.
- Il y a essentiellement 4 options pour séjourner à Montréal avec : un appartement non meublé, un appartement semi-meublé, un appartement meublé, ou même une chambre à louer.
