En tant que placement, l’investissement dans l’immobilier a de nombreux atouts à faire valoir. Cela dit, c’est un secteur ultra-concurrentiel où il n’y a pas de place pour l’improvisation. Ainsi, la plupart des promoteurs se tournent vers des structures de gestion locative. Bien que particulièrement avantageux, ce mode d’administration des propriétés locatives est soumis à des règles auxquelles doivent s’adapter les gestionnaires. Voici quelques préceptes à intégrer pour une gestion locative efficace.
Nouveaux enjeux réglementaires : adapter la gestion locative aux évolutions législatives
La gestion locative est une activité très réglementée en France. De nombreuses lois ont été promulguées dans le but d’uniformiser l’administration des propriétés locatives. Ainsi, il est désormais interdit de mettre en location des passoires thermiques. Ces logements engendrent une importante consommation énergétique en raison de défauts d’isolation. Entrée en vigueur depuis l’année dernière, cette réglementation répond aux enjeux écologiques actuels qui souhaitent faire de la transition énergétique, une réalité. Dans les faits, les logements qui consomment en moyenne 450 kWh/m² annuellement ne doivent désormais plus être disponibles sur le marché locatif.
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L’année 2023 a été marquée par quelques évolutions dans les dispositifs fiscaux. Dorénavant, la loi Pinel laisse place au régime Pinel+ qui concerne les habitations situées dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville. Ajoutons également que les propriétaires de résidences principales sont exonérés de la taxe d’habitation depuis le 1er janvier 2023.
Les textes de loi concernant la gestion locative ne cessent d’évoluer. Comme vous le découvrirez sur le site agence-wimmo.fr, il est préférable de confier votre bien à des professionnels de l’immobilier qui sont au fait de ces réformes. Selon les dispositions de la loi Hoguet, les professionnels de l’immobilier seront obligés à l’avenir, de tenir un registre de mandats pour chacune de leurs opérations. La loi Alur quant à elle définit un certain seuil pour l’établissement des loyers.
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Amélioration de l’expérience locative : stratégies pour satisfaire les locataires
La réussite de votre gestion locative dépend énormément de la satisfaction des clients. Il est crucial de créer les conditions optimales de confort et de sérénité pour vos locataires. Après une expérience positive, les locataires peuvent s’inscrire dans un partenariat durable avec vous. Pour cela, nous vous préconisons d’optimiser vos canaux de communication afin de traiter efficacement les demandes des clients. Cela vous permet de conserver leur intérêt pour votre établissement. Mettez en place un système d’entretien efficace. L’idée est d’assurer la praticabilité des locaux pour éviter de frustrer les locataires. Il faut notamment inspecter les systèmes de chauffage, ceux électriques et maintenir les espaces communs en bon état.
Avec des logements en adéquation avec les normes immobilières en vigueur, vous avez toutes les chances d’obtenir des taux d’occupation élevés pour vos logements. La qualité des services influe sur la satisfaction des locataires. À ce propos, vous pouvez vous renseigner sur leurs préférences en vue de proposer des prestations adaptées aux besoins de vos clients. Qu’il s’agisse des équipements de base ou de services optionnels, soyez à l’écoute des clients pour leur permettre de vivre une expérience unique chez vous.
Pour une gestion locative simplifiée, intégrez la technologie dans vos méthodes de travail. Certains outils modernes vous offrent la possibilité de gagner en efficacité via l’automatisation des tâches répétitives. Désormais, les demandes d’entretien et le renouvellement des baux se font en temps réel, dans le but de fluidifier les relations avec les locataires.
Pour les propriétaires, une gestion efficace de leurs biens immobiliers est le gage de la rentabilité de leur investissement. Il est donc important de veiller au choix des professionnels de la gestion locative, afin de garantir à la fois la conformité de l’offre et la pérennisation de la clientèle.
