Lorsqu’on évoque le sujet de l’investissement immobilier, on pense généralement à la France métropolitaine. Pourtant, il existe d’intéressantes possibilités dans les départements et les territoires d’outre-mer, plus précisément à la Réunion. En effet, il s’agit d’une destination qui propose de nombreux avantages.
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La Réunion : un marché immobilier attrayant et dynamique
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, la Réunion est un territoire où il est intéressant d’investir. En effet, cette île de l’océan Indien justifie de nombreux arguments en matière d’immobilier. Cependant, nous vous conseillons de passer par une agence immobilière locale comme Mbhabitatconseils.fr pour réaliser un investissement locatif avantageux.
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Si nous vous encourageons à envisager ce type d’investissement à la Réunion, c’est en partie parce que l’île justifie d’une croissance économique constante depuis plusieurs années. Elle est soutenue par trois principaux domaines :
- la construction,
- l’hébergement-restauration,
- l’industrie.
Par ailleurs, le niveau de développement touristique de l’île est aussi un argument de taille pour son marché immobilier
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De plus, la population réunionnaise est essentiellement jeune et sa croissance démographique est l’une des plus importantes des régions ultramarines de France. Face à cette montée de la population, les demandes en logement sont également élevées. Les services gouvernementaux estiment que d’ici à 2035, il faudrait construire au moins 7 700 logements par an pour satisfaire cette demande.
De toute évidence, c’est une opportunité pour les investisseurs immobiliers. De plus, ces biens sont disponibles. Dans l’ancien ou à travers des programmes neufs, vous pouvez faire des acquisitions financièrement intéressantes que vous pourrez ensuite louer.
Achetez un bien destiné à la location
Pour profiter des atouts du marché immobilier réunionnais, vous pouvez acheter un logement que vous allez ensuite mettre en location. Ainsi, vous pourrez bénéficier de la fiscalité particulièrement attractive sur l’île. En effet, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation auxquels vous pouvez prétendre, selon la nature de l’investissement consenti.
La loi Pinel Dom est un dispositif de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier si vous achetez un bien immobilier neuf, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou si vous faites construire à la Réunion pour louer. Le taux de réduction d’impôt applicable peut être de 23, 29 ou 32 % pour, respectivement, 6, 9 et 12 ans de location. Par ailleurs, le bien doit être situé en zone B1 Pinel, conforme à la norme BBC et la RTAA DOM.
Si vous êtes une société et que vous souhaitez réduire votre taux d’imposition sur les sociétés, vous pourrez profiter de la loi Girardin IS (Impôts sur les Sociétés) pour investir dans l’immobilier à la Réunion. Ainsi, vous bénéficierez du crédit d’impôt pour investissement locatif productif outre-mer. Concrètement, cela veut dire que vous aurez la possibilité de réduire votre impôt sur les sociétés, dès l’année où vous aurez acquis le logement.
De plus, la loi Girardin IS vous rend éligible à un régime juridique spécial. Évidemment, vous devrez répondre à différentes conditions pour profiter des défiscalisations. Ces exigences sont répertoriées dans l’article 217 undecies du Code général des impôts.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers à la Réunion
Il faut souligner que les investisseurs peuvent aussi bénéficier d’autres avantages fiscaux lorsqu’ils achètent un bien immobilier à La Réunion pour le louer. Notamment, ils peuvent prétendre à des déductions fiscales sur leurs revenus fonciers.
Pour cela, certains dispositifs sont prévus par la loi, comme le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce dernier permet aux propriétaires de biens meublés destinés à la location de déduire les charges et amortissements liés à leur acquisition du montant brut des loyers perçus.
De même, vous pouvez opter pour le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel), qui offre une meilleure fiscalité que celle du LMNP. Effectivement, ce régime concerne les personnes physiques ou morales qui tirent plus de 23 000 € par an de revenu locatif via l’ensemble de leur patrimoine immobilier. Dans ce cas précis, vos bénéfices seront soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) plutôt qu’à celui des Revenus Fonciers. Cette option peut s’avérer intéressante si votre activité locative se révèle particulièrement rentable.
Donc, vous avez plusieurs possibilités pour optimiser votre investissement immobilier dans cette région française d’outre-mer grâce aux nombreux avantages fiscaux disponibles pour les investisseurs immobiliers. Que vous soyez une entreprise ou un particulier cherchant simplement à diversifier votre patrimoine financier avec un placement porteur en perspective, n’hésitez pas à vous renseigner plus en détail sur les différentes options qui s’offrent à vous pour profiter pleinement de cette opportunité d’investissement immobilier. La Réunion est une destination idéale pour investir dans un bien immobilier rentable et durable.
Les critères à prendre en compte pour choisir la ville idéale pour investir à la Réunion
Si vous êtes convaincu par les avantages fiscaux et la rentabilité potentielle offerts par un investissement immobilier à La Réunion, vous devez bien choisir la ville dans laquelle vous souhaitez acheter votre bien. Effectivement, toutes les villes ne se valent pas en termes d’investissement locatif. Voici donc quelques critères à prendre en compte pour sélectionner la ville idéale :
Il faut considérer le marché locatif de chaque ville. Est-ce que cette dernière attire des touristes ou des étudiants ? Quels sont les types de biens immobiliers qui ont une forte demande sur le marché local ? Autant de questions auxquelles vous devez répondre et il est donc primordial de faire preuve de discernement avant tout achat immobilier afin que votre projet soit profitable financièrement sur le long terme tout en satisfaisant au mieux votre clientèle potentielle.
