Investissement

Comment estimer le coût d’une rénovation ?

Vous avez probablement déjà été en mesure de vous demander combien le travaux de rénovation pourraient coûter. Dans même, n’avez-vous pas déjà demandé un prix pour le travail à faire ? Il va sans dire qu’avec le nombre de programmes de télévision dédiés à la décoration et à la rénovation des bâtiments, nous sommes de plus en plus exposés à la notion de coûts de rénovation. Combien coûte-t-il de rénover une cuisine, d’effectuer des travaux d’agrandissement, de rénover un restaurant ou même de réparer un ventre de viande sur le mur d’un immeuble locatif ?

Dans cet article, nous voulons démystifier les lignes générales d’estimation des coûts de renouvellement. L’objectif n’est pas de faire la construction d’estimateurs, nous allons ignorer les principes fondamentaux de l’estimation des coûts de rénovation. Bonne lecture !

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Au début, il n’y a pas de méthode pour déterminer un prix avec précision sans avoir préalablement évalué avec précision tout le travail à faire. La méthode du coût par pied carré devrait être combinée à la méthode du coût total pour permettre une estimation précise des coûts du projet. Regardons la différence entre ces deux méthodes.

La méthode de coût par pied carré ( ou pied linéaire ou pied cube)

La méthode du coût par pied carré est largement utilisée pour estimer les coûts d’un projet de rénovation. Bien que certains entrepreneurs généraux ou spécialistes disent qu’ils peuvent tout estimer à des échelles de coût par pied carré, il convient de noter certaines réserves. Le nombre de pieds carrés à effectuer est en fait indirectement proportionnel au coût par pied carré de ces travaux. En d’autres termes, plus le nombre de pieds carrés augmente pour un emploi donné, plus le coût par pied carré aura tendance à diminuer. Par conséquent, il est nécessaire d’être prudent d’estimer coûts trop rapides pour un projet et si la quantité de travail à effectuer est représentative du prix/ft2 choisi pour estimer les coûts du projet.

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Enfin, la méthode du coût par pied carré consiste à identifier toutes les mesures d’un projet et à les traduire en surfaces de travail à effectuer. Une fois que vous avez identifié les quantités de ft2, de pieds linéaires et de ft3 pour le projet, il ne reste plus qu’à multiplier chaque nombre par le prix au pied carré et au pied carré du travail à effectuer.

Nous illustrerons la méthode de coût par pied carré avec l’exemple de la construction d’un plancher de balcon en bois traité. Sachant, par exemple, que la construction d’un balcon en bois traité coûte environ 6,5 $/pieds carrés, un plancher de balcon en bois traité Donc 200 pieds 2 coûterait environ 1 300$. Il faut toutefois comprendre que le prix de 1 300$ est seulement pour la construction de la balcon.

Enfin, il convient de noter que la méthode de calcul du pied carré n’est généralement utilisée que pour fournir une approximation rapide des coûts réels d’un projet. En fait, seul un expert qui est habitué à réaliser des projets très similaires à ceux que vous voulez réaliser pourra utiliser correctement cette méthode et, si nécessaire, faire tous les ajustements nécessaires pour être relativement précis.

La méthode du coût total

La méthode du coût intégral nécessite une bonne connaissance de l’estimation des bâtiments. Comme cette méthode représente l’identification de toutes les tâches commerciales à effectuer ainsi que de tous les matériaux nécessaires à l’exécution de ces tâches, il va sans dire qu’il est nécessaire de connaître la rénovation et la construction pour appliquer cette méthode.

Revenant à l’exemple simple de construction d’un balcon, la méthode du coût intégral nécessite d’identifier toutes les tâches le travail et les matériaux nécessaires à la mise en œuvre du projet. Voici un exemple rapide de ceci avec notre exemple même de construction d’un plancher de balcon en bois traité :

Temps de travail estimé nécessaire pour la construction du balcon = 20h @ 45/h = 900$

Coûts estimatifs des matériaux nécessaires à la construction du balcon = 400$

Coût total estimatif de la construction du plancher du balcon = 900 $ 400 $ = 1 300$

Maintenant, comme pour la méthode d’estimation des coûts par pied carré, seul un estimateur expérimenté sera en mesure d’utiliser correctement cette méthode. Le manque d’expérience entraînera souvent des omissions et des oubli qui seront coûteux lors de l’exécution du travail. Pensez-y.

Les grandes lignes d’estimation des coûts du projet de renouvellement

Ce qu’il faut se rappeler dans le cadre de l’estimation des coûts de rénovation et de construction, c’est que peu importe quelle approche est choisie pour estimer les coûts d’un projet, seule l’expérience d’un estimateur qualifié peut assurer l’exactitude des estimations. Estimer les travaux de construction et de rénovation n’est pas du tout une profession. Une formation approfondie et des bases de données exhaustives seront nécessaires pour déterminer l’exactitude des estimations faites. Cependant, il est intéressant pour nous de vous donner un aperçu des méthodes existantes pour estimer les coûts d’un projet de rénovation.

Quelques points intéressants sur l’estimation des coûts du projet

  1. « Quelqu’un qui ne travaille que dans l’une ou l’autre des spécialités de construction n’aura généralement pas assez de vision de toutes les composantes d’un projet pour faire avancer un ordre de grandeur sans faire d’erreur.
  2. Vous ne pouvez pas comparer le coût du projet de rénovation pour vos amis ou votre famille avec le projet que vous souhaitez réaliser. Il y a trop de variantes et d’éléments pour chaque projet pour le rendre si simple.
  3. Un spécialiste de la conception de plans ne connaît pas nécessairement les coûts de réalisation. Ce n’est pas sa spécialité.

Voici un aperçu des coûts de mise en œuvre par type de projet :

  • Extension sur un étage (sous-sol inclus, mais non fini) : 300$ à 400$ le pied carré.
  • Agrandissement sur deux étages (sous-sol inclus mais non terminé) : 300$ à 400$ le pied carré pour le premier étage, et 175$ à 200$ le pied carré pour l’autre étage.
  • Ajout d’un plancher (au moins 800 pieds carrés) : 175$ à 200$ le pied carré.
  • Rénovation d’un sous-sol (au moins 600 pieds carrés) : environ 75$ pieds carrés
  • Rénovation complète de la cuisine : 20 000$ à 25 000$ plus le coût des armoires et des accessoires de sorte que la moyenne est supérieure à 30 000$ et plus.
  • Rénovation complète d’une salle de bain : minimum de 15 000$ à 20 000$, mais la moyenne est de plus de 25 000$ à 30 000$.
  • Il est nécessaire d’ajouter environ 70$ le pied carré pour la finition complète du sous-sol (mur, plafond, sol, etc.)
  • S’ il y a une cuisine ou une salle de bains à l’intérieur des extensions ou des rénovations, un budget devrait être fait pour les meubles et les accessoires.
  • Le minimum pour un agrandissement résidentiel est d’environ 55 000$.

Les coûts budgétaires ci-dessus peuvent varier en fonction des conditions du chantier de construction et des matériaux de finition sélectionnés. Ils sont basés sur l’achèvement complet des travaux par une entreprise hautement qualifiée. L’achèvement complet signifie que tous les travaux sont inclus, de la démolition à tous les éléments de finition. Les taxes ne sont pas prises en compte dans les coûts budgétaires.

Conseil, avant d’entreprendre un projet de rénovation, consulté un expert en mise en œuvre complet (clé en main). C’est plus ou moins le seulement capable de vous donner le bon moment. » 1