Investissement

Quel budget pour une maison de 100m2 ?

1. Quel budget total avez-vous vraiment ?

Commencez par établir un inventaire de vos ressources : succession, propriété que vous possédez et que vous pourriez vendre, soutien financier aux parents, prêt hypothécaire… Cela vous donnera un montant maximum que vous pouvez dépenser pour votre nouvelle construction.

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2. Combien peut coûter la maison en fonction du budget disponible ?

De ce budget général va d’abord soustraire les dépenses inévitables :

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• le prix du terrain, y compris les frais notariés ( TVA) et les frais d’enregistrement. Comme les prix des terrains sont très élevés dans certaines régions du pays, choisissez bien votre localité et n’hésitez pas à revoir vos ambitions pour garder assez d’argent pour construire. • les montants nécessaires pour se connecter aux impétrants (électricité, gaz, eau, égouts, TV, internet…). Cela peut représenter un budget d’environ 5 000 euros. honoraires de l’architecte, éventuellement de l’ingénieur, du coordinateur de la sécurité et du rapporteur ILL. En l’absence d’informations plus précises, comptez environ 8 à 10 % du prix de la maison ( TVA) pour ces taux d’étude. • Gardez une petite partie du budget (minimum 5 %) pour les événements imprévus pendant la construction.

Le montant restant est le montant que vous pouvez dépenser sur la maison elle-même. Divisez ce montant par 1,21 et vous obtiendrez le montant net hors TVA pour la maison.

3. Comment estimer la taille de la maison ?

Une maison de type moyen, basse énergie, sans aucun luxe dans les finitions et sans accessoires extérieurs coûte aujourd’hui entre 1.000 et 1.250 euros sans TVA par mètre carré construit (cette fourche dépend de la méthode de construction, du niveau de finitions, de la complexité ou non de l’architecture…). Ainsi, divisez votre budget net sans TVA par 1 000 ou 1 250 pour obtenir le nombre de mètres carrés que vous pouvez construire. Si vous construisez une maison de 70 m² sur le terrain sur deux niveaux (sans cave), cela représente un budget sans TVA de l’ordre de 140 000 à 175.000 euros. Ensuite, divisez le mètre carré par environ 1,15 pour enlever l’encombrement des murs et vous obtiendrez la surface habitable nette que vous pouvez vous permettre. Veuillez noter qu’en dessous de 80 m² d’espace net, il devient très difficile de créer une maison de deux chambres.

4. Comment réduire le budget total ?

Si votre budget explose ou si vous n’en sortez pas sur vos surfaces, commencez par éliminer ce qui n’est absolument pas essentiel : avez-vous absolument besoin de caves, d’un garage, d’un dressing, d’une grande salle de bains… ? Évitez également les espaces perdus en limitant les espaces de circulation : hall, bureau de nuit… Une autre piste, grimpez vos meubles dans des locaux fictifs pour déterminer les surfaces minimales, mais gardez assez d’espaces libres pour circuler autour de la table, du lit… Limiter les surfaces pour le vitrage à l’extérieur des salons et en eux optent pour de grandes surfaces vitrées seulement pour une multitude de petites fenêtres. Réduisez le nombre et la taille des pièces d’ouverture, le châssis fixe est moins coûteux et coûte moins cher que le châssis ouvert.

5. Quelles sont les maisons les moins chères ?

Maisons compactes (près du cube) offrent le volume maximal de vie pour un minimum de surfaces extérieures (façades, plafonds, dalle de sol). Mais ce sont précisément ces murs extérieurs qui coûtent cher car ils doivent être isolés et finis avec des matériaux résistants aux intempéries. Une maison jumelée coûte moins cher qu’une maison à 4 fronts car elle a des façades communes avec des maisons voisines. Cela permet d’économiser sur l’isolation et le revêtement de façade. Je préfère les moyens simples et évite autant que possible la stagnation, les croissances, les volumes en porte-à-faux… qui coûtent beaucoup d’argent.